Lorsque vous envisagez de vendre votre appartement, il est important de disposer des mesures de chaque pièce. En effet, ce travail permet d’estimer le juste prix du bien. Notez également que la superficie de l’appartement fait partie des informations que les acheteurs désirent connaître. Si vous prévoyez de mesurer votre appartement en copropriété, voici la marche à suivre.
Calculer la surface de votre appartement en m²
Si vous voulez mesurer la surface de votre bien, vous avez la possibilité de contacter des géomètres professionnels. Autrement, vous pouvez le faire par vous-même. Dans ce cas, il vous faudra un mètre ruban et quelques indications.
Pour obtenir la surface des pièces en m², le calcul est très simple. Lorsque vous avez affaire à une pièce rectangulaire, multipliez la largeur par la longueur. Afin que vos calculs soient proches de la réalité, vous devez impérativement mesurer vos pièces au cm près. Une fois les différentes surfaces calculées, vous n’aurez qu’à les additionner. Dès lors, vous obtiendrez la superficie globale de votre appartement en copropriété.
Que faire si la pièce possède une forme qui sort de l’ordinaire ?
Le calcul de la surface peut s’avérer être compliqué lorsque les pièces de votre appartement ont une forme particulière. Dans ce cas, il est recommandé de diviser la pièce en plusieurs sections. Pour vous retrouver plus facilement, une solution est de dessiner la pièce sur une feuille. Notez que vous pouvez également contacter un professionnel afin de réaliser cette tâche.
Un autre aspect important du calcul des surfaces est que vous devez prendre en considération les lois qui s’appliquent si votre logement est destiné à la location ou qu’il est en copropriété.
Quelles sont les surfaces vraiment habitables
Très souvent, il existe une différence entre les surfaces habitables affichées par les vendeurs et celles qui sont mesurées par les propriétaires. Cela est dû à l’imprécision de la loi belge, d’autant plus que les surfaces brutes et nettes sont parfois confondues.
En Belgique, les surfaces habitables sont définies par la loi NBN B 06-002. Elle est relative aux surfaces et volumes des bâtiments. D’après cette loi, les surfaces habitables sont délimitées par le contour des murs extérieurs ou des murs mitoyens s’il s’agit d’un appartement. Néanmoins, dans certaines villes notamment à Bruxelles, il existe un Code du logement qui stipule que la superficie habitable correspond à la surface mesurée entre les parois intérieures qui délimitent une pièce. Ladite superficie ne prend pas en compte les escaliers, l’espace prévu pour les sanitaires ainsi que les espaces communs.
Qu’en est-il des pièces de moins de 9m² ?
Si vous envisagez de vendre votre appartement, prendre les bonnes mesures dépendra essentiellement de la méthode de calcul que vous emploierez. Toutefois, les surfaces de moins de 9m2 ne peuvent pas être comptées comme des pièces à vivre. Elles seront plutôt intégrées à la surface totale de votre appartement. Cette règle s’applique, peu importe la méthode que vous emploierez. Notez que si la hauteur de la pièce est supérieure ou égale à 1.80 m, elle pourra être utilisée comme dressing ou comme bureau.